スケルトンリフォームの費用ってどれくらい？後悔しないためのポイントも解説

こんにちは、学長です。
先日、このような質問をいただきました。

それでは、解説します。一般的にスケルトンリフォームといっても、マンション・戸建によっても大きく異なります。
また、家の大きさ、エリアによっても変わってきます。
なので、一概には言えませんが、出来る限りの内容で解説をしていきます。

念のため、、、スケルトンリフォームとは、建物の骨組みだけを残してすべて作り直す大規模な工事です。
その分、自由度が高く理想の住まいを実現できますが、費用もそれに比例して大きくなるため、事前の計画が非常に重要です。

それでは、解説します。

スケルトンリフォームの費用相場と内訳

まず、スケルトンリフォームにかかる費用の相場と、その内訳について解説します。
具体的な数字を知ることで、計画を立てやすくなるので、何となくイメージしていきましょう。

スケルトンリフォームの費用相場

スケルトンリフォームの費用は、規模や内容によって大きく異なりますが、以下が一般的な相場です。

• マンションの場合：1㎡あたり約10～20万円
  例えば、70㎡のマンションであれば、700万円～1,400万円が目安です。
• 戸建ての場合：1㎡あたり約15～25万円
  戸建ては構造補強や外壁工事が必要になるため、
  マンションよりも高めの傾向があります。延床面積が100㎡の場合、1,500万円～2,500万円程度が想定されます。

凄くざっくりではありますが、こんな感じです。
結局は、どこまでこだわるか・・・になります。キッチンなどの水回り、間取りをどこまでいじる？
タイル・間接照明を入れたら、などバラバラです。

もう少し、具体的にしていきましょう。
■700万の場合
これは、間取りは変えないパターンです。間取りは変えずに表層だけ変える
つまり、営繕工事と言われるものです。スケルトンとは少し違いますね。

■1000万円
次に、1000万円、間取りを変えることが可能です。
水回りも一般的な商品に出来るため、多くの方がよくやるグレードになります。

■1400万円
間接照明・タイル・アイランドキッチンなど間取りもがっつり変えて、
オシャレにしたり、様々なスタイルが可能になります。
イメージでいえば、1000万までは間取りまで、それ以上でデザイン性を上げることになります。

もちろん、天井は無いので、こだわれば、こだわるほど、金額は高くなります。

3. 費用を抑えるポイント

スケルトンリフォームは高額になりがちですが、工夫次第でコストを抑えることも可能です。

・必要最低限の工事を見極める
・既存の設備や素材を再利用する
・補助金や助成金を活用する

当たり前ですが、工夫をしなければ、金額は本当にびっくりするぐらい上がります。

全体を大規模に変更するのではなく、リビングやキッチンなど、特に重要な部分だけを重点的にリフォームする方法も検討しましょう。
まだ使える設備や素材を再利用することで、解体や新設の費用を抑えることができます。
耐震改修や断熱性能の向上を目的としたリフォームには、自治体の補助金や助成金が利用できる場合があります。事前に確認しましょう。

スケルトンリフォームの注意点と成功の秘訣

スケルトンリフォームは自由度が高い反面、計画を誤るとトラブルや後悔の原因になります。以下のポイントを押さえて進めましょう。

1. 信頼できる施工会社を選ぶ

スケルトンリフォームは大規模工事であるため、施工会社の選定が成功のカギを握ります。

・実績を確認する
・見積もりを比較する
・担当者との相性を重視する

施工会社の過去の実績や口コミを確認し、スケルトンリフォームの経験が豊富な会社を選びましょう。
ただ、ここで間違えてはいけないのは、会社を選んで、担当が経験豊富かが大切です。
基本的にスケルトンリフォームは、業界として数がかなり少ないです。
なので、実際に経験したことのある人が少ないという問題があります。

複数の施工会社から見積もりを取り、価格だけでなく提案内容や対応の丁寧さを比較しましょう。
担当者が親身になって相談に乗ってくれるかどうかも重要なポイントです。
不安や疑問に迅速かつ誠実に対応してくれるかを見極めましょう。

そして、最高の担当を見つけて、その人から、最大限リフォームをしましょう。

2. ライフスタイルに合わせた設計を心がける

スケルトンリフォームでは、自分たちのライフスタイルにぴったり合った空間を作ることができます。

・動線を最優先する
・未来の生活を見据える
・個性を取り入れる

家族全員がストレスなく過ごせる動線を意識した設計が大切です。
キッチン、リビング、バスルームの配置は特に注意しましょう。

家族構成の変化やライフスタイルの変化を考慮し、柔軟性のある間取りを設計しましょう。
また、予算があれば自分たちの趣味や好みを反映したオリジナルの空間を作ることが可能です。
壁紙や照明、家具選びにもこだわりましょう。

まとめ…

スケルトンリフォームは、理想の住まいを実現できる魅力的な方法ですが、その分費用も高額になるため、計画をしっかり立てることが重要です。
費用相場や内訳を把握し、信頼できる施工会社を選び、ライフスタイルに合った設計を進めることで、満足度の高いリフォームが可能になります。

ただ、リフォームの成功は担当者の力量が8割を占めます。
先ほども話しましたが、信頼できる担当者を見つけ、しっかりと相談しながら進めることが大切です。
そして、最高の担当を見つけた後で、その人から最大限値引きしましょう。（笑）
具体的な交渉方法については、下記の参考記事で詳しく解説しています。