【初心者編】スケルトンリフォームで出来ないことを解説

こんにちは、学長です。

先日、このような質問を頂きました。

それでは、解説します。

確かに、分かりにくいですね。
●2×4の戸建は間取り変更出来ない。
●壁式構造のマンションはやめておけ！

など、『専門用語使うな！』という気持ちになりますね。

まぁ、結局それが大事でもあるのですが、

本日は、もっと簡単にスケルトンリフォームで出来ないことを解説していきます。

実は制約が多いので、知っておいてくださいね（本日は初級編）

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

戸建・マンションに分けてお伝え致します。

戸建スケルトンリフォームで出来ないこと

それでは、結論から解説致します。

戸建ての場合は、上記2つです。
水回りの移動・電気容量を増やすなど、

戸建だから出来ることもありますが、
上記2つは基本的に出来ないと思いまいましょう。

戸建スケルトンリフォームで出来ないこと①：自宅状態の全ての確認

築年数の古い戸建・雨漏りしている・柱は腐っている？など、

スケルトンリフォームであれば全て確認することが出来る！と思っている人が多いです。

ですが、実際は無理です。

いや、無理ではないのですが、予算が足りません。

戸建スケルトンリフォームの場合、名前はスケルトンと言っていますが、
基本的には今の壁は使います。

理由は簡単です。全部解体すると高くなるからです。
解体費用・大工費用・・・それこそ、建て替えの方が良いのではないか！と考えてしまいます。

『全部解体して、悪いところを確認しよう』と考えている人、

全部は解体しないので、悪い部分が隠れてしまうリスクがあることを理解しておきましょう。

戸建スケルトンリフォームで出来ないこと②：理想の間取りをつくれない

戸建ての場合、どうしても取ってはいけない柱があります。

なので、取れない部分を考えながら、間取りを考えていく必要があります。

つまり・・・
『洗面・キッチンはウォークスルーにしたい！』
『大きい土間を作りたい』

など、理想は高まりますよね！でもそれが実現できない場合があります。

スケルトン・リフォームは万能ではない。と思っておきましょう。

マンション・スケルトンリフォームで出来ないこと

次にマンション・スケルトンリフォームで出来ないことを解説します。

マンション・スケルトンリフォームで出来ないこと①：トイレの移設

まずは、これです。トイレの移設。

残念ながら、詰まります。

勿論、物理的に移設することは出来ます。移動している事例も数多くあります。
ですが、やはりリスクが高いです。詰まる可能性もあれば、段差も上げなければいけません。

極力やらない方が良い工事になります。

■水回りは移動できますという罠

マンション・スケルトンリフォームにおいて、水回りの位置を移動させるというのは、
よく行われる工事です。ですが、絶対出来るというわけではありません。

排水経路を確保できなかったり、キッチン換気扇の出口の関係で、対面に出来ない場合もあります。

勿論、移動が出来ることが多いですが、出来ない場合もある。と知っておきましょう。

マンション・スケルトンリフォームで出来ないこと②：玄関扉・窓を交換できない

マンションには、共有部分という言葉があります。

簡単に解説すると、マンション全員の共有財産ですよ！！ということです。

玄関扉・窓は共有部分と定義されます。
※マンション1部屋だけ、扉・窓がピンク！というマンションは少し嫌ではないですか？
外観を損なわないために、共有部分に定義されています。

■古くても、開きがってが悪くても交換できない

部屋の中が綺麗になっても、窓・玄関扉は汚いという話はよくあります。
また、若干壊れていても、直すことができません。

『これじゃ、住めないよ！』となると相談の上、交換可能と判断されることはありますが、

自腹になります。（修繕金を払っていても・・・自腹）です。
マンションで全体で工事をする場合は、修繕金から払われます。

因みに、玄関扉の鍵は交換出来るので、安心してください。

マンション・スケルトンリフォームは絶対ではありません。
出来ることは多いですが、築年数・構造によっては出来ないことも多いです。

その問題は下記記事を参考ください。

参考記事：スケルトンリフォームは後悔するのか？トップ営業が解説します。

本日はここまで、ではまた。