こんにちは、学長です。
先日、このような質問を頂きました。
✓結論：100％マンションが良いと思います（中古＋リフォーム限定の場合）
戸建・マンション共に良さはあります。ただ、相談者さんのように【どちらでもよい】というのであればマンションの方がおすすめです。
本日は、その理由を解説していきますので参考にしてください。
■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●過去に中古＋リフォームを400件程しています
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています
もくじ
中古マンション＋リフォームが優れている4つの点
中古マンション＋リフォームの良い点①：リスクがすくない
まず、マンションの場合リスクが少ないです。
戸建ての場合、白蟻・配管詰り・躯体が腐っている・雨漏れなど、見えない部分に瑕疵が多いです。
木部の躯体が腐っていた場合、外壁を潰してやり替え・・・200万円かかるなど、思ってもいない部分にお金がかかる可能性があるので、個人的にはお勧めをしていません。
あくまで、マンション or 戸建で悩んでいる人はですよ。
まぁ・・・戸建ては新築 or 注文住宅が良いですよ！！
参考記事：【現役営業解説】戸建て中古物件購入＋リノベーションは後悔します！
中古マンション＋リフォームの良い点②：担当出来る営業が多い
近年リノベーションという言葉が一般的になっていますが、まだまだ・・・戸建リノベーションの数は少ないです。
1000万円を超えるリノベーションの数は全体で見渡してもかなり少ないです。つまり、戸建リノベーションに対応できる営業は少ないです。
（8割マンション・2割戸建のイメージです）
折角、高い金額かけてリノベーションするのに・・・営業は経験がなく・無知という状況になる可能性が高いです。
戸建てリノベーションの場合は、大手に依頼する方が無難ではあります。
逆に、マンションに関しては経験豊富な営業マンは多いので、戸建てに比べると安心です。
勿論マンションにもリスクはありますよ
参考記事：【トップ営業解説】中古＋リフォームのデメリットを正しく理解しましょう！
■注意すべきはリフォーム担当だけではない
また、一番ミスしがちな部分はこれです。
注意すべきはリフォーム会社だけではありません。大切なのは【不動産営業】です。
この部分を間違えてしまうと、悲惨な運命を迎え後悔します。
■不動産営業のリフォーム知識は皆無
【不動産営業＝住宅を扱う仕事＝住宅のプロ】
これは、間違いです。彼らは【不動産のプロです】つまり、土地・立地の資産に対するプロです。
この部分を間違えて家を購入したら、購入後リフォーム出来ない家だった・・・という展開もかなり多いです。
※マンションによっては【間取り変更不可】マンションもあるので注意しましょう
■対応策：リフォームに強い不動産会社を探す
これしかありません。
中古＋リフォームの場合【不動産会社】・【リフォーム会社】は併せた方が良いです。
具体的な解説は下記を参考ください
参考記事：中古物件購入＋リフォームでの相見積もりはやめとけ！（購入会社による）
中古マンション＋リフォームの良い点③：価格が安くなる
マンション・戸建て比較した際に【リノベーション費用】だけ見ると圧倒的にマンションの方が安いです。
戸建ての場合以下の点が追加でかかる
●階段交換費用
●壁面補強費用（間取り変更をした場合）
●配管洗浄
●白蟻（駆除or防蟻）
●バルコニー補修費用
上記の費用がかかります。勿論・・・【管理費】・【修繕金】で月々の返済はマンションの方が高くなりますが、リフォームにかかる費用は戸建と比較すると圧倒的に安くなると思って良いです
中古マンション＋リフォームの良い点④：売りやすい・動きやすい
最後に夢のマイホームを購入しても、そこに居続けるかはわかりません。
例えば、
●子供に問題が起こるかもしれない
●親の介護に地元に戻るかもしれない
●近隣トラブルに巻き込まれるかもしれない
正直、何が起こるかわかりません。
上記のような問題が起きた際に【マンションの方が圧倒的に売りやすい】です。
●入れ替わりが多いので、相場が安定する。
●不動産業者も積極的に紹介しやすい
（戸建ては多少建築知識が必要なので、不動産業者も触りたくない）
そういう意味でマンションの方がリスクが少ないと言えます。
中古マンション＋リフォームが優れている4つの点・・・まとめ
如何でしたでしょうか？
戸建てと比べ中古マンション＋リフォームは優れています。
ただ、住む人の生活スタイルによって戸建・マンションの良し悪しは変わります。
それこそ、私のお客様で、戸建をリノベーションして幸せに暮らして頂いている方もいます。
中古マンション＋リフォームの場合は必ず不動産業者に相談してください。
もしくは・・・不動産業界にも精通しているリフォーム会社に相談しましょう。
中古＋リフォームはそれだけリスクがあるので、後悔しないようにしてくださいね！
本日はここまで・・・ではまた。
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