【トップ営業解説】中古＋リフォームのデメリットを正しく理解しましょう！

こんにちは、学長です。

先日このような質問を頂きました。

確かに、メリットには目が行きがちですよね！！

【価格が抑えられる】・【仕様、間取りを自由に決めれる】・【エリアが広がる】言葉だけメリットが多いですね

ただ、当たり前でもありますが、デメリットもあります。本日は中古物件購入＋リフォームのデメリットを解説していきます。

■中古物件購入＋リフォームのデメリット

●解体してみてからでないと分からない部分がある
●【耐震】・【配管】など耐久性問題
●不動産会社が無知な場合がある

デメリット云々話しますが、結局心の中では【外観の見た目がダサい・古いから買いたくない】という人がほとんどです。外観がおしゃれで、新しい家に住みたいと心では思っている人が多いです！

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●過去に中古＋リフォームを400件程しています
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

中古物件購入＋リフォームのデメリット

中古＋リフォームのデメリット①：解体してみてからでないと分からない部分がある

まず、よく言われる【仕様、間取りを自由に決めれる】というメリットですが、これは、半分正解で半分間違いです。

■マンション・戸建ともに制限は存在する

など・・・色々あります！ですが、正直考えなくてよい部分です。

物件を購入する際に、不動産業者さえ間違えなければリスクは解説してくれます。

新築・注文建築・リフォーム全てにおいて制限があるので、そこまで深刻になるべき問題ではありません。

ただ・・・最後に解説しますが、ほとんどの不動産営業がリスクに関して無知です。不動産会社選びを間違えると地獄です。

中古＋リフォームのデメリット②：【耐震】・【配管】など耐久性問題

『中古物件は耐震・配管は大丈夫ですか？』よく聞く質問です。

何と比べて？という部分になります。

■耐震に関して・・・

例えば、耐震に関しては【築浅・新築と比べるとおとります】当たり前です！！

ですが、築古マンションが地震で倒壊する可能性があるか？という問題にかんしては『大丈夫な場合が多いです』と伝えます。（戸建リノベーションはそもそもお勧めしてないです）

参考記事：【現役営業解説】戸建て中古物件購入＋リノベーションは後悔します！

例えば・・・下記の図をみてください

出典：株式会社東京カンテイ

上記は東日本第震災のマンション被害のデータです。

新耐震・旧耐震で考えてもあまり大きな差はありません。（勿論・・・新耐震の方が良いのは事実です）

ですが、マンションが倒れることはほとんどないと思います。

■配管に関して・・・

確かに築古マンション内の配管は汚いと思います。築浅マンションは綺麗です！雲泥の差があります。

ですが、マンションに入ってくるまでの配管は古いので結局汚いですよ。

新築・築古関わらず（浄水器を入れましょう）

中古＋リフォームのデメリット③：不動産会社が無知な場合がある

最後はこれです。中古＋リフォームの最大のデメリットは【不動産会社に騙されて、リフォーム向きではない物件を買わされるしまう】

事実かなりあります。先ほど少し触れましたが、不動産会社は【不動産のプロであり、建築のプロではありません】つまり、中古＋リフォームに関しては全くの無知です。具体的には下記記事で解説しています。

参考記事：ブログだから話せる中古＋リフォームの真実【失敗すると地獄です】

ですが、これは仕方ありません。そもそも、不動産・リフォームは業界が全く違います。そこで、『リフォームの知識を知っといてください・・・』という方が酷です

■リフォームに強い不動産会社を探す

近年、中古＋リフォームに強い不動産会社が増えてきました（数はまだ少ないですが・・・）

必ず、リフォームに強い不動産業者を探すようにしましょう。中古＋リノベーションの場合【不動産選びが全てです】

ここで失敗すると、確実に失敗し後悔します。

中古物件購入＋リフォームのデメリット・・・まとめ

如何でしたでしょうか？メリットもあれば必ずデメリットもあります。

ですが、マンションの場合はそこまで大きなデメリットはありません。（戸建にはあります）

多くの人が

【外観を気にしているのです！】
【古いのが嫌なんです！】
【仕事から帰って古い家を見るのが嫌なのです】
【見栄を張りたいんです】

それを、デメリットのせいにして目を瞑っているのです。

まあ、折角家を買うのであれば、新しい方が良い気持ちも分かりますけどね！

本日はここまで・・・ではまた

■学長お勧めインテリアを紹介！