中古リフォームは後悔するのか？トップ営業が解説

こんにちは、学長です。

先日、このような質問を頂きました。

それでは、解説します。

難しいですね。
●戸建・マンションによっても違う
●中古とは、どの程度の築年数なのか？
●エリアによっても全然違う
●予算によっても変わる

正直、絶対中古住宅を買った方が良い人もいれば、
絶対新築を買った方がいい人がいるのも事実です。

『学長・・・そんなん分かってる。ここで聞きたいのは一般論』

という声が聞こえてきそうですね。

なので、簡単な後悔理由を解説していきます。
※新しい物件を購入して、リフォームをする人に対しての記事を書いていきます。

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

中古リフォームは後悔する3つの理由

ここで、解説するのは、個人の見解です。
※最初も伝えたように人・エリア・状況によって大きく変わりますからね。

まずは、３つの結論から

それでは、具体的に解説します。

中古リフォームは後悔する①：マンションはOK・戸建はNG

まず、中古で考えた際に、過去どのような手入れを行ってきたかが大切になってきます。
マンションの場合は、管理費で修繕してくれています。
自主管理でズサン・修繕金が溜まっていない。などの特殊なマンションはありますが、

基本的には、管理会社が入って、修繕出来ていることがおおいです。
※身近なところで言えば、毎年の配管洗浄

■戸建ての場合ほとんどの人が行っていない

では、どうして戸建は後悔するのか？それは、管理を怠っている人が多いです。
築浅であれば、全然問題ありませんよ。

でも、築年数が古い戸建の場合は、悲惨な場合があります。

など、購入してから『何でやねん』と思う事象が結構おこります。

また、外壁・屋根を手入れしていないことも多いので、
結局その部分の修復も必要になってきます。

最近では古民家再生などの話も聞きますが・・・お勧めではありません。

参考記事：築古戸建てリノベーションは後悔する？

中古リフォームは後悔する②：築年数はやっぱり大切

次に大切なのは築年数です。

中古物件を購入しリノベーションをする人は、
築古物件を購入し、リノベーションにお金を掛けたいと思うことが多いです。

私も、昭和40年代築のマンションを購入し、大規模リノベーションをしたこともあります。
そして、今は2010年築のマンションを部分的にリフォームをして住んでいます。

2つとも経験してみて感じるのが・・・
建物としてのクオリティが全く違います。

見た目は凄く良くなるのですが、建物としての基本的性能が劣っているので、

オシャレになったとして、快適な住まいと考えると、
築年数が比較的新しい方が良いと思います。（2000年前半とか・・・）
※1980年代になれば、結構大変な印象を受けます。

■戸建てはもっとひどい・・・

因みに戸建ての場合は、隙間風等がかなりひどいので・・・
それこそ、築浅・新築の方が個人的にはメリットは多いのではと思います。

中古リフォームは後悔する③：金額に注意が必要！

最後に価格です。

これは、不動産的な視点になります。
多くの方が、『リフォームをすると、価値が上がる』と勘違いします。
勿論、多少はあがりますが、それによって付加価値は付きません。

なので、リノベーションに金額を多くかけると、
価値の目減りが激しくなり、最終的に後悔する可能性が残ってきます。

■リフォーム原価がどんどん上がっている

物価の上昇、職人さん不足など・・・
最近は10年前と比較すると30％以上、単価が上がっています。

ここでは、違う意見でお話しますが、

もし、自宅の購入・リフォームを検討しているのであれば、
1日でも早い方が良いです。単価は年々上がってきます。
※これは、新築も同じです。

そして、これが落ちることは絶対にありません。
メーカー・職人さんが一度上げた金額を下げることはありません。

購入が遅くなって、『あれ？こんなに高かったっけ？』となる前に、
先に行動をしておいた方が良いと思いますよ。

本日はここまで、ではまた。

■え！10万円以上値引きできるのに・・・しないんだ！
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