こんにちは、学長です。
先日、このような質問をいただきました。
非常に良い質問ですね！頑張ります。
さて、リフォームの㎡単価を基準に考えることは、予算を明確にするうえでとても重要です。同じ面積でも単価によってできることが大きく変わるため、それぞれの特徴を理解して計画を立てることが必要です。
今回は、㎡単価10万円、15万円、20万円の3つの価格帯で、70㎡マンションのリフォーム内容をシミュレーションしてみます。
■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌やテレビで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師として活動しています。
それでは、解説していきます。
もくじ
３LDKマンションリフォーム費用㎡単価10万円の場合
それでは、具体的に解説してきます。
３LDKマンションリフォーム費用総額の目安
■700万円のリフォーム内容
- 内装の全面リフォーム
壁紙の張り替え、床材（フローリングやクッションフロア）の変更を実施。
設備の交換は控えめで、見た目を整える工事が中心になります。 - 水回りの最低限の更新
キッチンや浴室、トイレは、オプションを選ばずにや標準仕様の設備を導入して費用を抑える。 - 既存の間取りを活かす
大掛かりな間取り変更は避け、現状の配置を基本にリフォーム。
最低限の予算で現状の機能性を維持しつつ、見た目をリフレッシュしたい方に最適です。この予算700万というラインは本当に絶妙なラインで、
会社によって金額が大きく変わります。
例えば、私の会社で予算700万円で３LDKのリフォーム費用を聞かれた場合・・・『扉は既存のままになるかもしれませんね』
ただ、リフォーム会社によっては、『扉まで交換込みで700万円で対応できます』という場合もあります。
ただ、これは、施工品質が落ちたり、商品提案を受けれない可能性が高いです。
また、リフォームで大切なのは、下地の処理など、目に見えない範囲です。安い。ということは、どこかを削っています。
安い・よし御社に決めました～～～！はやめてた方が良いと思いますよ。
３LDKマンションリフォーム費用㎡単価15万円の場合
３LDKマンションリフォーム費用総額の目安
■1050万円のリフォーム内容
- 水回り設備のグレードアップ
キッチンや浴室、トイレを中級グレード・普及帯＋オプションなど、アップグレードし、利便性とデザイン性を向上できます - 収納の改善
間取りによっては、ウォークインクローゼットや造作収納の導入で、使い勝手のよい住空間を実現。 - 内装材の質を向上
壁紙やフローリングを中級グレードのデザイン性が高いものに変更。 - 一部間取り変更
間取り変更でリビングを広げたり、使いやすい動線を作る工事を実施
近年は、物価の高騰によにって、多くの会社が、㎡単価15万円ぐらいを目安として考えている会社が多いです。
もちろん、もっと価格を抑えることもできますが、間取り変更などを加えていくと、
経験豊富なリフォーム会社に依頼する必要があるので、15万円ぐらいが妥当な数字になってきます。
３LDKマンションリフォーム費用㎡単価20万円の場合
３LDKマンションリフォーム費用総額の目安
■1400万円のリフォーム内容
- フルリノベーション
間取りをゼロから設計し直し、新築同様の住まいを実現。リフォーム内容に制約が少なく、自由にカスタマイズ可能。 - 高級設備の導入
最新のシステムキッチン、ユニットバス、トイレを採用。デザイン性と快適性を両立した設備を選択。 - 内装の全面カスタマイズ
高級感のある素材（無垢材フローリングや高級壁紙）を採用。 - スマートホーム化
IoT対応の設備や照明を導入し、最新のライフスタイルに対応。
㎡単価を20万円にすると、一気にやりたい内容を叶えることができます。
タイルを貼る・間接照明を使う・高級キッチンを使うなど、勿論、全部入れてしまうと予算オーバーしてしまいます。
3000万円のキッチンとかありますからね。こだわれば、金額は跳ね上がります。
ただ、多くの会社で事例に上がっている内容であれば、㎡20万円あれば足りると思います。
まとめ：３LDKマンションリフォーム㎡単価別で最適なリフォームを選ぶ
70㎡のマンションリフォームでは、㎡単価で考えると、
15万円なら「利便性とデザインのバランス」
20万円なら「こだわった新築同様の住空間」
が目安となります。予算や希望に応じて、最適な選択をしてください。
これは、あくまで目安となります。
最高の担当を見つけたら、それこそ、㎡単価13万円完璧なリフォームをしてくれる人もいます。
逆に、単価20万払っているのに、めちゃくちゃ微妙な担当がいるのもこの業界です。
リフォーム・リノベーションの成功は8割は担当者の力量で決まります。
最高の担当を見つけて、その人から最大限値引きしましょう。
具体的な方法は下記に書いております。
最近、下記の記事を読んで本当に安く出来ました。という声も聞いて嬉しくなっています。
是非参考にしてくださいね。
理想のリフォームを実現し、快適な生活を送ってください！
