築古戸建てリノベーションは後悔する？注意点をトップ営業が解説

こんにちは、学長です。

先日このような質問を頂きました。

それでは、解説します。

どれが良い！？と聞かれると、予算が無限にあるのであれば、新築でしょ！！
勿論、色々な状況があるので、何とも言えないです。

さて、本日は築古戸建てリノベーションで後悔しないためのポイントを解説します。

因みに、日本では、新しく新築を建てる平均は30年です。
※アメリカ55年、イギリスは77年です。

日本だけ極端に短いです。そもそも、30年は築古ではないようにも感じます。

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

それでは、解説していきます。

築古戸建てリノベーションは後悔しない注意点

さて、先に結論から解説します。

つまり、築古戸建てのリノベーションをお勧めしていません。

築古マンションリノベーションの方がまだ、ましですね。

参考記事：築古マンションリノベーションは後悔する？リスクは？

築古戸建てリノベーション後悔ポイント①：リスクが多すぎる

まず、築古戸建ての場合リスクが多すぎます

よく聞く問題ではありますが、上記のような懸念点があります。

■実際良く起きている

例えば、私が以前工事した築古戸建（築40年）で、構造用木部の腐食が工事後に発覚しました

2階お風呂周りの柱部分が腐り、真っ黒になっていました。
本当に最悪でした。外壁を潰して、柱を入れ替える。
工事後に300万円追加になりました。

このように、え！という問題が発生する可能性が高いです。

■古民家再生が話題になっているが

最近、古民家再生などが話題になっていますが、
こちらも一般宅の場合はお勧めしません。費用が高くなりすぎます。

飲食店・店舗などにリノベーションであれば有です。（予算があるので）

具体的には下記で解説しています。
参考記事：古民家リフォームは後悔するぞ！！【トップ営業】が解説

築古戸建てリノベーション後悔ポイント②：中途半端に工事が出来ない

後悔ポイントの2つ目は、中途半端に工事が出来ない点です。

正直、多くの方が自宅のメンテナンスを行いません。
ちゃんと、外壁・屋根の手入れをする人は少ないです。

1年に1回配管洗浄はしてるのでしょうか？

そう、多くの人がやっていません。リノベーションをする場合、これらをまず直さなければいけません。

まず、マイナスを0にする。その後に、室内どうしようかな・・・と考えます。

リノベーションをした方が安い。という認識はやめておいた方が良いですよ。

注文住宅と比較すると自由度は高いですが、全て手入れする場合、価格はそう変わりませんよ。

築古戸建てリノベーション後悔ポイント③：対応できるリノベーション担当がいない

最後に対応できる人が少ない問題です。

戸建リノベーションは基本的に1000万円～2000万円程かかります。
この規模を経験したことのある、リフォーム担当は本当に少ないです。

1000万円を超えるリフォームは業界を見渡しても0.6%しかありません。
そして、経験のある会社・担当に集中します。

つまり、リフォーム担当のほとんどが経験がありません。知識がありません。

■提案が少ない・工事中に追加が多くなる

経験・知識がないと、提案が無くなります。大切なポイントを見逃してしまいます。

そして、現場で職人さんから『ここ大丈夫？』と話があがります。

つまり、工事中に追加・工事延長・工程が変わるので通常より費用が重なる

最悪の場合は、担当に対する不信感に変わります。

■築古戸建てリノベーションの成功の8割は担当で決まります。

多くの方が、この事実を分かりながらも、プロだから大丈夫だろう。と考えます。

残念ながら、本当に全然違います。プロはひと握りです。
ほとんどが、知識の無い素人ですよ

比較するために、多くの担当からプランを書いてもらいましょう。
そして、リスクの有無・担当に経験があるかを尋ねましょう。

図面を見ただけで、結構違いが分かるものですよ。

具体的な方法は下記に記載してるので、参考にしてくださいね。

■リノベーションに悩む全ての人へ・・・
『家を作るんじゃない。家族の未来を作るのだ！！』学長からたった一つのアドバイス

本日は、ここまで、ではまた。

■学長お勧めインテリアを紹介！