【トップ営業解説】スケルトンリフォームで1000万円あればどこまで出来る？

こんにちは、学長です。

先日このような質問を頂きました。

『学長質問です。マンションスケルトンリフォームを検討しています。予算は1000万円で考えているのですが、どのようなことができますでしょうか？後悔したくないので、教えてください。』

それでは、解説します。

まず、1000万円では、、、『あれ？以外に出来ない？と考えておいた方が良いです』

勿論、スケルトンリフォームの場合、マンション・戸建てによって出来る内容は異なります。
また、㎡数・地域性によっても変わってきます。

本日は、そんなスケルトンリフォームの1000万円あればどこまで出来るかを解説します。

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

スケルトンリフォームで1000万円あればどこまで出来る？

マンション・戸建てによって大きく変わりますが、

1000万円あれば、好きな商品を使って、良い水回り・タイルでおしゃれにしたいなどは出来ない

と考えておいた方が良いです。

『え！そうなの！ネット上では500万円あれば出来ると書いてあったけど・・・』
という声が聞こえてきそうですね。
無理ですよ、質の悪い職人・商品・無茶苦茶な施工で良いのであれば出来るかもしれません。

ただ、絶対にやめておいた方が良いですよ。

参考記事：スケルトンリフォームを500万でするのはまず無理

■スケルトンリフォーム1000万円の費用の内訳を知ろう

では、概算で1000万円となると費用の内訳はどのようになるのでしょうか？
※マンションで考えてみましょう

凄く概算であり、価格の高い造作工事も間取りによって価格は大きく変わります。

ただ、ここで注意していただきたいのは、
対して良い仕様ではないということになります。

フローリング・キッチン・壁紙・扉も一般的な商品になります。
つまり、デザインにこだわらなくても、1000万円は必要になってきます。

■仮説・撤去・電気・消費税・施工費を忘れがち

キッチン、50万円、フローリング、15000円、ケース

など、商品単体で見ると1000万円の予算であれば余裕に見えます。

ですが、多くの人が、施工費、配管費などを忘れます。

また、消費税・諸経費・電気工事など、目に見えない重要な工事にかなりの費用が必要になります。

1000万円って意外に足りないんだ。と思うのはこの理由です。

年々スケルトンリフォームで1000万円は予算が足りない？

『1000万円あれば、デザインリノベーションが出来る』

と言われている時代もありました。10年前であれば可能だっと思います。

ですが、この10年で状況が大きく変わりました。

具体的な話をすると、

職人の1日の作業力減る、そもそも人がいないし、高齢化で作業効率が悪い

メーカーも時短になり、利益を残す必要があり、商品単価を上げる

世界的に物の価値が上がっているので、そのまま価格も上がる。

■これからこの流れは続く

残念なことですが、これからも値上げの流れは進んでいくことが予想されます。

特に職人不足は深刻な問題です。

この10年～20年で約半数の職人さんがいなくなる

という話もあります。つまり単純計算、施工費が倍になります。

今は1000万円で出来る工事が、今後は1200万円必要になるという未来も全然考えることができます。

スケルトンリフォームで1000万円は予算でするには？

さて、では1000万円予算で、おしゃれなスケルトンリフォームは出来ないのでしょうか？

そんなことありません、出来ます。

簡単に言えば、『1000万円で出来る優秀な業者を探すこと』です。

少ないですが、探せばあると思います。

因みに、定額制はやめておいた方が良いと思いますよ。

参考記事：スケルトンリフォームの定額制って実際どう？

■金額で判断してはいけない。

間違えてはいけないのは、価格で判断してはいけません。

リフォーム会社にとって、価格を下げた見積もりを出すのは簡単です。
※工事中に金額は増やしたら良いですからね。

必ず、優秀な担当者を選んでくださいね。

スケルトンリフォームは担当者の力量で8割が決まります。
経験値・提案力・施工の品質・対応力

担当者力量と満足感・出来上がりの質・デザインは比例します。

基本的に【価格】で取りに行く担当者は経験・提案が無いと思った方が良いです。

正直、1000万円の予算に近づけようと思うと
『最高の担当を見つけて、最大限値引きする』のが一番効率的で、効果の高いやり方です。

そして、これには正しい方法があります。
正しい方法をしなければ、微妙な会社・担当者に出会い、1000万円という予算を超え
いまいちな自宅が出来上がってしまいます。

それは、悲しすぎます。

具体的な方法は下記で解説してますので、参考にしてください。