平屋の古民家リノベーションって実際どうなの？【トップ営業解説】

こんにちは、学長です。

先日、このような質問を頂きました。

『学長質問です。古民家の平屋を購入して、リノベーションをしようと思っています。ただ、実際何度か不動産を見に行っているのですが、これ大丈夫？と考えてしまうような物件しかありません。古民家リノベーションに関して学長はどのように思いますか？』

それでは、解説します。

まず、私は古民家リノベーションに関してはマイナスのイメージを持っています。
残念ながら、それは、平屋に対しても同じ意見を言うことができます。

以前、古民家リフォームは後悔する。というテーマで記事も書いてますので
機会があれば、見て欲しいです。

さてさて、では、何故否定的な意見を持っているのか・・・
本日は、その理由に関して解説していきます。

■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。

平屋の古民家リノベーションって実際どうなの？

さて、まずは、結論から解説していくように致します。

①：ボロボロすぎる
②：平屋という希少価値
③：価格が合わない

それでは、具体的に解説していきます。

まず、私が古民家のリノベーションをお薦めしない理由は簡単です。
築年数の古い中古戸建はボロボロすぎます。

古民家の築年数の基準は分かりませんが、
50年・60年時間が経過していることが多いです。

【古民家再生のカフェ】
【古民家再生プロジェクト】

たぶん、この2つが一人歩きしています。
古民家を再生して事業をしたり、何か街づくりなどプロジェクトをするために
するのであれば、本当に良いことだと思います。是非是非やって欲しい。

ですが、自分がそこに住むとなると話は変わります。

■中途半端に変えることが出来ない。

平屋でも同じですが、リノベーションする際に、全て変える必要があります。
柱・梁全てです。

〇断熱をいらなければ寒すぎる
〇窓からの隙間風もひどい。
〇年月が経っていることで、柱もやせ細っている
〇シロアリに食われてるかもしれない。
〇配管洗浄は出来ている？
〇雨漏れはしていない？
〇屋根・外壁は大丈夫？

もう・・・考えることが多すぎます。
そして、側を残しながら施工する必要があり、時間がかかり、難しい。

多くの人が考えます・・・
『一度潰して、建て替えた方が早くね？』

そうなんです。平屋であれば、更にやりやすくなります。

中途半端に工事をしても、耐久力も上がらず、断熱も皆無
カフェなどにして、予算をかけ、減価償却していかなければ採算はあいません。
価格の件は最後に解説しますね。

次に、平屋の古民家という点です。
何が言いたいかと言えば、市場に少なすぎる、

平屋という存在が少なく、売りに出ていません。
更には、ほぼ田舎にしかありません。
売りに出ている平屋の中で状態の良い物件は、ほぼ皆無に近いでしょう。

逆に、どうしても平屋の古民家でリノベーションしたい。
と思っている人であれば、良い物件があれば、すぐに買うことをお薦めします。

平屋と言う希少価値があるので、購入を検討している人は多いです。

最後に価格です。

多くの方が、平屋の古民家リノベーションに期待をしています。

『安い物件を購入して、低価格でリノベーションしよう』
『1000万～1500万ぐらいあれば、何でもできるだろう』

確かに、上の2つは間違っていません。
低価格でリノベーションが出来れば最高の家と言えるでしょう。

ですが、ここで間違いがあります。

1000万～1500万では無理

サイズ感にもよりますが、2500万～3000万はかかる
勿論、どこまでやるのかによります。
住み心地を上げるために、窓を交換し、断熱を入れ、間取りを変え、オシャレにする・・・

たぶん、多くの人がカフェのような空間にしたいと思っています。
その理想を叶えるのであれば、2000万円以上は必要と考えておきましょう。

勿論、安く出来る方法はあります。
職人さんに直接頼めるような会社を探せば、リフォーム会社の原価ぐらいの価格でできます。
※古民家カフェなど、事業として行ってるところはこのようなやり方をします。

ですが、これは、本当に根気のいる作業であり、本当に出来るかは分からないですよ。

一応下記に方法を説明している記事を載せてます。
是非参考にしてくださいね。
※ですが、建て替えで平屋を作ることをお勧めします。