こんにちは、学長です。
先日、このような質問を頂きました。
『学長質問です。スケルトンリフォームで間取り変更を考えています。初めてのリフォームであり、何が正解なのか全く分かっていません。失敗しないためのポイントを教えてください』
それでは、解説します。
スケルトンリフォームでの間取り変更で失敗する人は多いです。
間取り変更を出来ない可能性もありますからね！
※下記記事を参考にしてください。
参考記事：スケルトンリフォームは後悔するのか？
本日はスケルトンリフォームで失敗しないポイントを解説していきます。
■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。
もくじ
スケルトンリフォームで間取り変更で8割の人が失敗するポイント
それでは、先に結論から解説していきます。大きく、3点あります
①：業者選び
②：予算設定の失敗
③：将来設計プランを考えない
それでは、具体的に解説していきます。
スケルトンリフォームで間取り変更①：業者選び
最も大切なのは、業者選びです。
『学長、何を当たり前のことを言っているんですか？』と考えると思います。
ですが、皆さんの思っている以上に、この業者選び、
というよりも・・・担当者選びというのは、重要な要素になってきます。
■スケルトンリフォームは全国見渡しても少ない
最近では、【スケルトンリフォーム】という言葉をよく聞くようになったと思います。
しかし現実はそこまで大規模なリフォーム工事というのは少ないです。
例えば、500万円以上のを超える工事は
リフォーム業界全体で、0.7％しかありません。
また、次で話しますが、500万円ではスケルトンリフォームは出来ません。
基本的に1000万円近くの予算が必要になります。
つまり、0.7％より減るということになります。
■スケルトンリフォームを経験したことのある担当者が少ない
全体の0.7%しか案件がありません。そして、大手・有名リフォーム会社に
大規模な案件は集まります。
つまり、会社では、スケルトンリフォームの経験はあっても
社員は全く経験したことがない・・・という状況もありえます。
間取り変更は担当者の経験値が全てです。
その人の経験、発想によってあなたの新生活が決まります。
発想が乏しければ、工事後に、もっとこうしておけばよかった。
という後悔がうまれます。勿論対策はあります。
下記記事を参考にしてください
参考記事：『家を作るんじゃない。家族の未来を作るのだ！！』学長からたった一つのアドバイス
それでも・・・担当者の力量が最も大切ですよ。
スケルトンリフォームで間取り変更②：予算設定の失敗
次に、予算設定の失敗です。
多くの人、それこそ8割以上の人が、予算を甘読みしています。
ネットの情報に惑わされてはいけません。（この記事もネットですが）
ネット上では、【安くできました】とか、【500万円でスケルトンリフォーム】できました
などの声を目にします。
確かに、、、出来ます。やる方法はあります。ですが、業界の関係者でなければ無理です。
それに、地域・㎡数・職人さんの質・会社規模、全て同じ条件は難しいです。
■だいたい、、、1.5倍で考えよう
『だいたい、1000万円でしたいな～』⇒1500万円
残念ながら、こんな感じです。
概算でどれだけできるかを解説してますので、下記を参考にしてください。
参考記事：スケルトンリフォームで1000万円あればどこまで出来る？
また、定額制も良し悪しがあるので、注意が必要です。
スケルトンリフォームで間取り変更③：将来設計プランを考えない
最後に、将来設計プランが出来ていない場合です。
これは、担当者の問題でもあるのですが、スケルトンリフォームをする際に多くの人が
『今』だけを考えてしまいます。
●
●今、のトレンドを使いたい
●今、住みやすい間取りにしたい
勿論、将来のことを考えていない訳ではないおですが、どうしてもこのように考えてしまいます。
悪いことではないですが、将来のことも考えた方が良いです。
●2LDKでも良いから、LDKを広げたい。⇒本当に３LDKは必要なのでは？
●大きいWIC（ウォークインクローゼット）が欲しい⇒将来子供部屋の方が良くない？
など、、、今はこうしたい！という想いがあっても、将来どのようになるかが分かりません。
でも、その発想が出来ないので、優秀な担当者を探す必要があります。
スケルトンリフォームはかなりの高価な買い物です。
優秀な担当にお金を払って、最高の家にしてくださいね。
※因みに・・・優秀な担当を安くする方法もあるので、下記記事を参考にしてください。
box class=”yellow_box” title=”人気記事”]
■え！10万円以上値引きできるのに・・・しないんだ！
【学長直伝】リフォーム値引き・相見積もり完全MAP
■リノベーションに悩む全ての人へ・・・
『家を作るんじゃない。家族の未来を作るのだ！！』学長からたった一つのアドバイス
■言いたくはない・・・でも優秀な会社はいるんです
【学長のライバル達！】人気リフォーム会社を徹底分析
