こんにちは、学長です。
先日、このような質問を頂きました。
それでは、解説します。
団地リノベーションは確かに人気が高くなっています。
関東圏では、まだ新築市場ですが、関西ではリフォーム・リノベーションが凄く伸びてきています。
私も関西にいるので、その波は凄く感じています。
さて、ではどうして、団地リノベーションが人気になっているのでしょうか？
本日は、その理由を3つに分けて、解説していきます。
注意点に関しては、下記記事を参考にしてください。
参考記事：団地リノベーションで失敗する本当の理由！
■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。
それでは、解説します。
もくじ
団地リノベーションが人気の理由3選
それでは、結論から解説致します。
●価値が下がりにくい
●立地的なメリット
基本的に団地リノベーションの人気な理由は、
【おしゃれな家に住める】・【自分の好きな空間にできる】ではありません。
団地リノベーションの魅力は、不動産的視点でメリットが多く、人気が高いです。
団地リノベーション人気理由①：価格的なメリット
団地リノベーションを検討する人の多くは、価格的に魅力を感じている場合が多いです。
例えば・・・同じエリアに新築・団地があったとして考えてみましょう。
※同じ部屋の大きさ
団地リノベーション：1500万円（物件価格）＋1500万円（リノベーション費用）
つまり、、、外観は団地の状態ですが、
室内を自分たちに合う間取りにできて、選ぶ仕様も新築マンションよりも良い商品を選ぶことができる。
でも、、、新築と比較すると価格が1000万円安くなる。というメリットがあります。
■新築マンションは仕様がいまいち
新築マンションは外観が良く、マンションとしての性能は高いですが、
最も大切な中の仕様、フローリング・建具・水回りなどは、特別な商品は入っていません。
※普通グレードですね！
また、間取りに関しては、ほとんど同じです。
普通に使いにくい間取りもよくあります。
これらを、低価格で1から作れるのは良い部分と言えるでしょう。
✓真実：多くの方が、中の仕様より、外観を気にします。
→使いやすさより・・・見栄をとるんですよね！多くの人が
団地リノベーション人気理由②：価値が下がりにくい
次に価値の目減りの話です。
これは、難しい問題であり、一概には言えませんが、
団地の場合、建物の価値は無くなっています。
つまり、物件価格というのは今後下がりにくいというメリットがあります。
逆に新築・築浅に関しては、価値が下がる可能性が大きくあります
※近年はマンション価値が上がり、バブル状態です。
エリアによっては新築時の価格よりも高くなっています。
ですが、現状いつ崩壊するかはわかりません。
■リノベーションをして価値が上がることも
期待しない方がよいですが、リノベーションをすると
相場よりも高く売却できる可能性がでてきます。
実際私は、相場よりも100万円高く売却することができています。
団地リノベーション人気理由③：立地的なメリット
団地リノベーションが人気の最後の理由が、立地的なメリットです。
新築・築浅マンションはどうしても数に限りがあります。
特に、駅からの距離を求めてしまうと、驚くほどの価格になってきます。
逆に、駅から離れてしまうと、売りにくくなるなどのデメリットもあります。
団地リノベーションの場合は、駅距離、学校区で物件を探した際に選択の幅が広がります。
思っている以上に、築年数の古いマンション・団地は存在しています。
ただ、築年数が古くても、人気の高いマンションはあります。
空いている場合が無いこともあるので、注意してください。
■最後に・・・
団地リノベーションは確かにメリットがあり、年々人気が高くなっています。
勿論予算に余裕がある人は、築年数の浅いマンションをリノベーションする方が良いと思います。
ですが、『団地だから・築が古いからやめておいた方が良い』とは思いません。
そんな、団地リノベーションには最も大切なことがあります。
それは、不動産会社探しです。これを間違えると絶望します。
売れない・好きな間取りにできない・制約が多い、リノベーションになってしまいます。
これだけは絶対に避ける必要があります。
具体的な方法に関しては、下記で記載しておりますので、ご確認ください。
■え！10万円以上値引きできるのに・・・しないんだ！
【学長直伝】リフォーム値引き・相見積もり完全MAP
■リノベーションに悩む全ての人へ・・・
『家を作るんじゃない。家族の未来を作るのだ！！』学長からたった一つのアドバイス
■言いたくはない・・・でも優秀な会社はいるんです
【学長のライバル達！】人気リフォーム会社を徹底分析
