こんにちは、学長です。
先日、このような質問を頂きました。
それでは、解説致します。
団地リノベーションにおいて最も大切なのは団地（箱）選びです。
そして、それを理解している不動産会社・リフォーム会社を見つけなければ確実に失敗します。
失敗する理由に関しては、下記記事を参考にしてください。
参考記事：団地リノベーションで失敗する本当の理由！トップ営業がブログで解説
■私の解説
●関西でリフォーム営業（現：管理職）をしています。
●大手メーカーキッチンの施工数で表彰していただいています。
●施工事例が雑誌・TVで取り上げられました。
●関東で有料セミナー講師をしています。
それでは、解説します。
団地リノベーションで最も大切！会社の特徴
これは、1つです。
不動産会社＋リフォーム会社が一体となっている会社です。
ですが、注意点があります。不動産会社・リフォーム会社が連携出来ている会社は本当に少ないです。
多くの場合が不動産が力を持っています。
当たり前ですよね。不動産部門の方が川上であり、リフォーム部門は川下に位置します。
経済の流れを考えても不動産の方が力があります。
このような会社はNGです。理由は簡単で、不動産担当がリノベーションの箱になる、物件を理解できていないからです。
上手く連携が取れてない会社の代表が、大手不動産会社です。
リフォーム部隊はありますが、全くの別会社です。
（互いの売り上げが高いので、連携する必要もないですけどね）
■リフォーム会社メインの不動産会社を選ぶ
近年、リノベーションという名前が多く広がるようになり、
リフォーム会社が不動産を扱うようになりました。（ワンストップサービス）
不動産を選ぶ段階で、リフォーム担当がプランを書いてくれたり、
物件に同席し、懸念点を説明してくれたりしています。
団地リノベーションは物件によってはかなりのリスクがあります。
住宅知識のない不動産担当にであってしまうと、何も出来ない団地を売られます。
物件を買う前にプロに現地を見てもらいましょう。
勿論、リフォームに強い不動産会社もあります。
正直、このパターンが最強です。団地リノベーションではない提案もしてくれますしね。
必ず、HPの施工事例を確認しましょう。
オシャレな物件がある！！ではなく、更新頻度を見るのが良いですよ！
更新頻度＝顧客に選ばれている、経験が豊富という意味になります
団地リノベーションで最も大切！会社の見つけ方
では、ここからが大切です。
どうやって、リフォームに強い不動産会社を見つけたら良いのでしょうか？
結論から解説すると方法は2つあります。（内容は同じですが）
【不動産業者紹介一括サイト】 or【リフォーム業者紹介一括サイト】利用してください。
■普通の不動産会社・リフォーム会社を探すのとは違う
まず、大前提ですが、
リフォームに強い不動産会社・不動産に強いリフォーム会社は基本的に見つけるのは困難です。
理由は、不動産会社を検索した場合、大手ばかりがヒットします。
また、多くの方が【物件】で検索します。その探し方に強みを置いているのは
団地リノベーションに強くない、一般的な不動産会社です。
また、リノベーション会社を検索しても、その会社が不動産に強いかはわかりません。
冷静に考えて、不動産に強いはずがありません。
つまり、自分で探しても優良企業は見つけにくいです。
特に不動産は情報が命ですからね。
なので、一括サイトに登録して、地元に強い業者を探した方が的確であり、簡単です。
出来るのであれば、2つとも登録して、
不動産的観点・リフォーム的観点を知った方が良いです。
団地リノベーションはそんなに簡単ではありません。
良い箱を見つけた場合工事も簡単で、間取りの融通もききますが、
その箱選びを失敗した場合、、、悲惨な結果が待っています。
●水回りの移動ができない
●トイレが交換出来ない
●お風呂が交換できない
●500万ぐらいで出来ると聞いていたのが、1000万円必要だった
など、『それ！先分かったやん！』と言った問題が後を絶ちません。
だからこそ、団地選び（箱）が大切なのです。
それを防ぐために上記の一括サイトから、優良会社を探す必要があります。
皆さんが思っている以上に・・・団地リノベーションは問題だらけですよ。
本日は、ここまで。ではまた。
■リノベーションに悩む全ての人へ・・・
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